新闻提要　除了广州客外，水乡片区的另外一个重要购房群体是主城区购房者，特别是今年，主城区购房者外溢水乡片区越来越明显，而开发商也有意识地推动城区购房者进入水乡片区购房。

中华写字楼网（）：水乡片区将成东莞未来购房热点区域

     房地产业内人士认为，水乡片区特别是水乡新城将成为东莞城市的次中心，楼市升值指日可待。

　　　　水乡新城将成东莞城市次中心

　　水乡片区总规从2012年开始着手编制，经过多轮专家论证后才于本周进行最终的审议，据了解，本次规划范围总面积510平方公里，覆盖中堂镇、望牛墩镇、麻涌镇、道镇、洪梅镇、石龙镇、石碣镇、高镇、万江街道、沙田镇以及虎门港10个镇街和1个港区行政辖区范围。按照总规的规划，水乡片区将做足水文章，以水乡新城为中心，打造岭南水乡特色的缤纷水岸，水乡片区的开发强度，按照全市平均强度的70%开发，而位于望洪枢纽站的水乡新城，今后将打造成为水乡片区的中心区。

　　据了解，望洪枢纽因为处于望牛墩和洪梅两镇交界处而得名，具体位置在水乡大道（原西部干道）和望洪公路交汇处，其中穗莞深城际铁路、莞惠城际铁路、市域轨道R1线的接驳换乘站均设在此，可以预见，望洪枢纽站将会带来大量人流、站点周边的土地价值也会随之大大提升。

　　业内人士认为，水乡新城不仅是水乡片区的中心区，未来还将成为东莞城市的次中心，水乡片区也将打造成为一个新东莞。

　　交通连接广州（楼盘），部分镇区融入中心城区

　　在水乡片区的交通规划上，除了预留了轨道交通1号线与广州13号线的接口外，还明确了以公交主导的交通布局，并规划了7个穗莞合作通道，其中约4个已经落实，还规划了3个到市中心区的通道以及6个到周边镇街的通道，届时水乡片区到达广州、东莞市中心距离将迅速接近，部分与主城区相连的镇区也将在城市扩容中率先获益，融入中心主城区。

　　以道镇为例，目前随着东莞大道延长线的开通，道融入主城区逐渐成为事实，经由水乡大道、东莞大道延长线，从道出发10分钟就可直接到达主城区，道也将成为东莞主城区扩容的第一站。据了解，除了东莞大道延长线开通外，环城路、万道路也可轻松对接万江、南城，从道到城区来往十分便利，道被纳入城区10分钟生活圈中。

　　众多开发商圈地布局水乡片区楼市

　　自水乡片区规划建设提上日程，水乡片区楼市已经悄然升温。自去年开始，水乡片区楼市成为东莞楼市的一个关注热点，广州购房者日渐进入让开发商对水乡片区楼市充满信心，今年，随着东莞大道延长线的开通，开发商更是看好城区购房者，以价格洼地和景观资源优势吸引城区购房者入市。

　　如东莞中堂某楼盘自去年开盘开始，广州客便成为其购房群体主要来源，并且比重日益上升，广州客占比从项目首推时的5成，到后来超过7成，潜在需求日趋旺盛。有业内人士表示，随着轻轨建设进程发展，越来越多的广州购房者受低房价的吸引而进入东莞市场，同时，开发商也因此对水乡片区楼市信心增强，越来越多的开发商在水乡片区圈地布局。

　　据了解，目前，水乡片区已聚集了众多品牌房企，如本土品牌开发商光大、富盈、新世纪、汇景等，外来品牌开发商钜隆、金地、碧桂园、保利、佳兆业等，随着水乡片区总规通过审计，并进一步开发建设，水乡片区楼市发展潜力进一步升级。

　　水乡片区将成购房热点区域

　　除了广州客外，水乡片区的另外一个重要购房群体是主城区购房者，特别是今年，主城区购房者外溢水乡片区越来越明显，而开发商也有意识地推动城区购房者进入水乡片区购房。

　　事实上，水乡片区楼盘早年发展缓慢，房价也一直较低，与主城区相比，一直处于价值洼地，道楼市也不例外，由于之前交通环境的障碍，道楼市一直不温不火，房价也长期处于低位。但随着东莞大道延长线及水乡大道的开通，交通变的十分便捷，道房价上涨也指日可待。

　　从目前房价来看，道住宅均价为“5字头”，比城区住宅均价低2500-4000元/平方米，随着交通拉近距离，水乡规划利好的实施，道楼市价值洼地的优势也日益突显，目前主城区均价约9000元/平方米，价值洼地优势也吸引了许多主城区购房者前来道购房。此外，由于主城区土地稀缺，新增供应减少，刚性需求被压抑，而水乡片区崛起，在价值洼地的吸引下，许多主城区购房者外溢水乡片区，其中与主城区紧密相连的道楼市率先受益。

　　此外，一名业内人士介绍，从目前供地计划来看，主城区供地极少，刚需户型将长期处于缺货状态，而周边镇区供应土地加大，特别是水乡片区，发展前景良好，这使得一些刚需购房者会向周边的镇区购房，刚性需求会向周边镇区辐射，并带动周边镇区楼市的发展。业内人士指出，在主城区刚需产品缺货暂时难以改变的情况下，购房者或者会往周边镇区道镇等购房，道镇将被纳入主城区生活圈，将成为购房热点区域。

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来源：大洋网-广州日报