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水乡片区将成金坛旅游集散中心东莞未来购房热点区域
时间:2014-09-22 17:12来源:www.blctsy.com 作者:金坛旅行社 点击: 次新闻提要 除了广州客外,水乡片区的另外一个重要购房群体是主城区购房者,特别是今年,主城区购房者外溢水乡片区越来越明显,而开发商也有意识地推动城区购房者进入水乡片区购房。
中华写字楼网():水乡片区将成东莞未来购房热点区域
房地产业内人士认为,水乡片区特别是水乡新城将成为东莞城市的次中心,楼市升值指日可待。
水乡新城将成东莞城市次中心
水乡片区总规从2012年开始着手编制,经过多轮专家论证后才于本周进行最终的审议,据了解,本次规划范围总面积510平方公里,覆盖中堂镇、望牛墩镇、麻涌镇、道镇、洪梅镇、石龙镇、石碣镇、高镇、万江街道、沙田镇以及虎门港10个镇街和1个港区行政辖区范围。按照总规的规划,水乡片区将做足水文章,以水乡新城为中心,打造岭南水乡特色的缤纷水岸,水乡片区的开发强度,按照全市平均强度的70%开发,而位于望洪枢纽站的水乡新城,今后将打造成为水乡片区的中心区。
据了解,望洪枢纽因为处于望牛墩和洪梅两镇交界处而得名,具体位置在水乡大道(原西部干道)和望洪公路交汇处,其中穗莞深城际铁路、莞惠城际铁路、市域轨道R1线的接驳换乘站均设在此,可以预见,望洪枢纽站将会带来大量人流、站点周边的土地价值也会随之大大提升。
业内人士认为,水乡新城不仅是水乡片区的中心区,未来还将成为东莞城市的次中心,水乡片区也将打造成为一个新东莞。
交通连接广州(楼盘),部分镇区融入中心城区
在水乡片区的交通规划上,除了预留了轨道交通1号线与广州13号线的接口外,还明确了以公交主导的交通布局,并规划了7个穗莞合作通道,其中约4个已经落实,还规划了3个到市中心区的通道以及6个到周边镇街的通道,届时水乡片区到达广州、东莞市中心距离将迅速接近,部分与主城区相连的镇区也将在城市扩容中率先获益,融入中心主城区。
以道镇为例,目前随着东莞大道延长线的开通,道融入主城区逐渐成为事实,经由水乡大道、东莞大道延长线,从道出发10分钟就可直接到达主城区,道也将成为东莞主城区扩容的第一站。据了解,除了东莞大道延长线开通外,环城路、万道路也可轻松对接万江、南城,从道到城区来往十分便利,道被纳入城区10分钟生活圈中。
众多开发商圈地布局水乡片区楼市
自水乡片区规划建设提上日程,水乡片区楼市已经悄然升温。自去年开始,水乡片区楼市成为东莞楼市的一个关注热点,广州购房者日渐进入让开发商对水乡片区楼市充满信心,今年,随着东莞大道延长线的开通,开发商更是看好城区购房者,以价格洼地和景观资源优势吸引城区购房者入市。
如东莞中堂某楼盘自去年开盘开始,广州客便成为其购房群体主要来源,并且比重日益上升,广州客占比从项目首推时的5成,到后来超过7成,潜在需求日趋旺盛。有业内人士表示,随着轻轨建设进程发展,越来越多的广州购房者受低房价的吸引而进入东莞市场,同时,开发商也因此对水乡片区楼市信心增强,越来越多的开发商在水乡片区圈地布局。
据了解,目前,水乡片区已聚集了众多品牌房企,如本土品牌开发商光大、富盈、新世纪、汇景等,外来品牌开发商钜隆、金地、碧桂园、保利、佳兆业等,随着水乡片区总规通过审计,并进一步开发建设,水乡片区楼市发展潜力进一步升级。
水乡片区将成购房热点区域
除了广州客外,水乡片区的另外一个重要购房群体是主城区购房者,特别是今年,主城区购房者外溢水乡片区越来越明显,而开发商也有意识地推动城区购房者进入水乡片区购房。
事实上,水乡片区楼盘早年发展缓慢,房价也一直较低,与主城区相比,一直处于价值洼地,道楼市也不例外,由于之前交通环境的障碍,道楼市一直不温不火,房价也长期处于低位。但随着东莞大道延长线及水乡大道的开通,交通变的十分便捷,道房价上涨也指日可待。
从目前房价来看,道住宅均价为“5字头”,比城区住宅均价低2500-4000元/平方米,随着交通拉近距离,水乡规划利好的实施,道楼市价值洼地的优势也日益突显,目前主城区均价约9000元/平方米,价值洼地优势也吸引了许多主城区购房者前来道购房。此外,由于主城区土地稀缺,新增供应减少,刚性需求被压抑,而水乡片区崛起,在价值洼地的吸引下,许多主城区购房者外溢水乡片区,其中与主城区紧密相连的道楼市率先受益。
此外,一名业内人士介绍,从目前供地计划来看,主城区供地极少,刚需户型将长期处于缺货状态,而周边镇区供应土地加大,特别是水乡片区,发展前景良好,这使得一些刚需购房者会向周边的镇区购房,刚性需求会向周边镇区辐射,并带动周边镇区楼市的发展。业内人士指出,在主城区刚需产品缺货暂时难以改变的情况下,购房者或者会往周边镇区道镇等购房,道镇将被纳入主城区生活圈,将成为购房热点区域。
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来源:大洋网-广州日报
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